Россия, г. Воронеж, пр. Революции, 1/1

ПРОФЕССИОНАЛЬНО, ДОСТУПНО, ОПЕРАТИВНО, КАЧЕСТВЕННО!

Строительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза
Судебная и досудебная строительная экспертиза
Экспертиза материалов, фундаментов, перекрытий
Экспертиза качества строительства, объёмов и стоимости СМР
Экспертиза инженерных коммуникаций
Обследование зданий и сооружений
Обследование жилых, общественных,
промышленных зданий, дорог
Обследование перед реконструкцией,
кап ремонтом и сносом, после аварий
ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ,
ФУНДАМЕНТА, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Перепланировка квартиры: как узаконить?

Не секрет, что планировки квартир и в старых домах, и в новостройках далеки от совершенства и вызывают у владельцев стойкое желание все переделать под себя. Но каждое действие, даже самое незначительное на первый взгляд, требует законного оформления.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Всем известно, что в случае продажи квартиры с неузаконенным изменением планировки квартиры и любым несоответствием с техническим планом регистрация сделки в Росреестре будет затруднительна. Особенно этот вопрос актуален, если покупатель приобретает данную квартиру в ипотеку. Ведь банковская служба оценки объектов недвижимости потребует все документы и выявит во время выезда все несоответствия.

К тому же с 2021 года ужесточается законодательство в отношении перепланировок квартир, и государственные органы получили полномочия на проведение рейдов для выявления и привлечения к ответственности собственников жилья за самовольное внесение изменений.

Еще следует обратить внимание на такой факт – в случае возникновения пожара, прорыва трубы и залива соседей неоформленная должным образом перепланировка помещений станет отягчающим обстоятельством для ответчика в судебном разбирательстве.

Как оформить изменения?

Независимо от того, какие работы планируются производиться: объединение санузла, снос одной не несущей стены, объединение кухни с гостиной или вообще превращение квартиры в студию – план действий будет одинаков.

Рекомендуется:

· подготовить проект;

· согласовать его в Администрации города;

· получить разрешение;

· произвести ремонтные работы;

· зарегистрировать изменения в Росреестре;

· получить новые документы на квартиру.

Если квартира в ипотеке, то к вышеперечисленным пунктам добавятся еще два:

· уведомить банк о желании внести изменения;

· получить письменное согласие на проведение работ.

В случае, если перепланировка была осуществлена без предварительного согласования и разрешения, то следует обратиться в Росреестр с заявлением о признании законным внесения изменений. В случае отказа обращаться в суд, где будет назначена судебная экспертиза, которая подтвердит, что перепланировка не привела к ухудшению технических показателей и безопасности здания. На основании судебного решения Росреестр произведет необходимые регистрационные действия и выдаст новые документы на квартиру.