Навигация
- Строительная экспертиза
- Судебная строительная экспертиза
- Экспертиза несущей способности конструкции
- Экспертиза объемов строительных и ремонтных работ
- Экспертиза технического состояния сооружений
- Экспертиза незавершенного строительства и ремонта
- Экспертиза качества строительных или ремонтных работ
- Экспертиза стоимости строительных работ
- Экспертиза проектной документации
- Экспертиза сметной документации
- Техническое обследование зданий и сооружений
- Энергетическое обследование зданий
- Перепланировка помещений зданий
- Землеустроительная экспертиза
- Строительный аудит
- Технический надзор
Перепланировка квартиры: как узаконить?
Не секрет, что планировки квартир и в старых домах, и в новостройках далеки от совершенства и вызывают у владельцев стойкое желание все переделать под себя. Но каждое действие, даже самое незначительное на первый взгляд, требует законного оформления.
Чем грозит самовольная перепланировка?
Всем известно, что в случае продажи квартиры с неузаконенным изменением планировки квартиры и любым несоответствием с техническим планом регистрация сделки в Росреестре будет затруднительна. Особенно этот вопрос актуален, если покупатель приобретает данную квартиру в ипотеку. Ведь банковская служба оценки объектов недвижимости потребует все документы и выявит во время выезда все несоответствия.
К тому же с 2021 года ужесточается законодательство в отношении перепланировок квартир, и государственные органы получили полномочия на проведение рейдов для выявления и привлечения к ответственности собственников жилья за самовольное внесение изменений.
Еще следует обратить внимание на такой факт – в случае возникновения пожара, прорыва трубы и залива соседей неоформленная должным образом перепланировка помещений станет отягчающим обстоятельством для ответчика в судебном разбирательстве.
Как оформить изменения?
Независимо от того, какие работы планируются производиться: объединение санузла, снос одной не несущей стены, объединение кухни с гостиной или вообще превращение квартиры в студию – план действий будет одинаков.
Рекомендуется:
· подготовить проект;
· согласовать его в Администрации города;
· получить разрешение;
· произвести ремонтные работы;
· зарегистрировать изменения в Росреестре;
· получить новые документы на квартиру.
Если квартира в ипотеке, то к вышеперечисленным пунктам добавятся еще два:
· уведомить банк о желании внести изменения;
· получить письменное согласие на проведение работ.
В случае, если перепланировка была осуществлена без предварительного согласования и разрешения, то следует обратиться в Росреестр с заявлением о признании законным внесения изменений. В случае отказа обращаться в суд, где будет назначена судебная экспертиза, которая подтвердит, что перепланировка не привела к ухудшению технических показателей и безопасности здания. На основании судебного решения Росреестр произведет необходимые регистрационные действия и выдаст новые документы на квартиру.